老屋翻修（中古屋翻新）

最近老屋翻修越來越熱門！

一方面因為政府的補助政策，另一方面也受到景氣與房市不穩定的影響，導致越來越多人選擇翻修老屋、提升生活品質。

根據內政部資料顯示，台灣六都中，屋齡超過30年的住宅比例普遍偏高，尤其是台北市最為明顯：

• 台北市：屋齡30年以上的老屋占總住宅數 72.79%

• 新北市：占比 51.06%

• 桃園市：占比 40.68%

• 台中市：占比 48.91%

• 台南市：占比 57.93%

• 高雄市：占比 56.98%

• 全國平均：屋齡約為33年，全台30年以上老屋超過 500萬戶

這些數據也說明了：老屋翻修已經不是選擇，而是趨勢。

老屋翻修該怎麼做？設計與裝修怎麼分優先順序？

從我們的經驗來看，老屋翻修應該先分清楚「必要」與「非必要」的設計裝修項目。如果預算足夠，當然全室翻新是最理想的，但若需要階段性規劃，以下提供一些建議供您參考：

✅ 必要的設計與裝修（建議優先施作）

1. 電力系統全面更新屋齡30年以上，電線迴路與容量設計早已不敷現代需求，全面更換才安全。

2. 廁所翻修包含防水層、水電配置、馬桶、面盆、冷熱水管等。老屋常見管路老化、漏水等問題，應一次處理到位。

3. 廚房翻修水電、瓦斯配置、櫥櫃設備老舊易影響日常使用與安全。

4. 冷氣系統汰換老舊空調耗電且不冷，應一併更新。

5. 衣櫃與收納空間重設計現代收納需求不同，可藉此調整格局與動線。

🔶 次必要的設計裝修（預算允許可同步進行）

1. 天花板設計與更新

2. 室內門片汰換

3. 鋁窗更新（特別是氣密性與隔音）

4. 牆面重新油漆

5. 窗簾與遮陽設計

⭕ 非必要但可提升生活質感的裝修

1. 系統櫃（電視牆、收納櫃等）

2. 玄關設計（鞋櫃、端景）

3. 床頭背牆、床邊櫃等臥室設計

4. 陽台空間設計（曬衣、收納、休憩）

5. 其他風格美化項目

🔧 小提醒：老屋翻修的三個關鍵建議

1. 找合格有證照的設計師這是最基本也最重要的一步，才能保障後續施工品質與合法性。

2. 申請室內裝修許可證合法施工除了保障自身安全，還可避免鄰居或管委會爭議。

3. 施作順序需規劃清楚例如像電路更新、泥作、地坪工程等牽涉大範圍施工，應優先處理，避免重工。至於系統櫃、窗簾等可等入住後再陸續進行，不會影響生活。